APARTAMENT situat în București, Bld. Ion Ionescu de la Brad, nr. 61- 63, ap 18, etaj 5, sector 1

Nr. crt.

Denumirea bunurilor imobile

Descrierea sumară

Preț de evaluare

 LEI (exclusiv TVA)

Preț de evaluare

EURO (exclusiv TVA)

Cota TVA*

1.

APARTAMENT situat în București, Bld. Ion Ionescu de la Brad, nr. 61- 63, ap 18, etaj 5, sector 1

 -  număr cadastral 220048-C1-U69 (NC vechi: 14276/2/5;18), intabulat în CF nr. 220048-C1-U69 (Nr. CF vechi: 67494) a Sectorului 1, București

-  Suprafața construcție: 260,69mp

-  Suprafața utilă: 194,11 mp

-  Nr. camere: 4 (patru) decomandate

-  Nr bai: 3 (trei)

-  cotă-parte indiviză de 9,593 % (23,535 m.p.) din suprafaţa de 245,37 m.p., aflată în folosinţa comună de la parter la etajul 5 al imobilului

-  cota-parte indiviză de 8,569 % (21,805 m.p.) din suprafaţa de 254,46 m.p., aflată în folosința comună la subsolul imobilului

-  cota-parte indiviză de 9,279 % (102,34 m.p.) teren aferent apartamentului, ce face parte din suprafața totală de 1.103,01 m.p. de teren pe care este edificat imobilul-bloc, teren având NC 220048 (NC vechi: 14276/2)

-  Finisaje interioare: Foarte bune

-  Centrală termică: DA

-  Încălzire în pardoseala și ventiloconvectoare (HVAC)

- Nr. terase - 4

UTILITĂȚI:

-  Energie electrică - NECONECTAT, racord existent

-  Gaz metan - NECONECTAT, racord existent

-  Apă - NECONECTAT, racord existent

-  Canalizare - NECONECTAT, racord existent

-  TV/Internet - NECONECTAT, racord existent

Caracteristici juridice:

-  Utilizare legală: locuința rezidențiala

-  Destinație construcții: rezidențial

-  Restricții de sistematizare: nu se cunosc

LOC DE PARCARE SUBTERAN (nr. 15) situat în Mun. Bucureşti, Bld. Ion Ionescu de la Brad nr. 61-63, subsol, Sector 1

-  Suprafața: 19,10 mp

-  cota-parte indiviză de 0,627 % (1,597 m.p.) din suprafaţa de 254,46 m.p., aflată în folosinţa comună la subsolul imobilului

-  cota-parte indiviză de 0,181 % (2,00 m.p.) teren aferent locului de parcare, ce face parte din suprafața totală de 1.103,01 m.p. de teren pe care este edificat imobilul-bloc, teren având număr cadastral 220048 (Nr. cadastral vechi: 14276/2)

-  Acces: telecomanda, cartela, cod acces

-  Supraveghere video: DA

-  PSI: Hidranți, stingătoare, senzori fum

Caracteristici juridice:

-  Utilizare legală: loc de parcare

-  Destinație construcții: rezidențial

-  Restricții de sistematizare: nu se cunosc

LOC DE PARCARE SUBTERAN (nr. 16) situat în Mun. București, Bld. Ion Ionescu de la Brad nr. 61-63, subsol, Sector 1

-  Suprafața: 18,30 mp

-  cota-parte indiviză de 0,602 % (1,531 m.p.) din suprafaţa de 254,46 m.p., aflată în folosința comună la subsolul imobilului

-  cota-parte indiviză de 0,181 % (2,00 m.p.) teren aferent locului de parcare, ce face parte din suprafața totală de 1.103,01 m.p. de teren pe care este edificat imobilul-bloc, teren având număr cadastral 220048 (Nr. cadastral vechi: 14276/2)

-  Acces: telecomanda, cartela, cod acces

-  Supraveghere video: DA

-  PSI: Hidranți, stingătoare, senzori fum

Caracteristici juridice:

-  Utilizare legală: loc de parcare

-  Destinație construcții: rezidențial

-  Restricții de sistematizare: nu se cunosc

Din analiza raportului de evaluare se rețin următoarele:

Descrierea construcțiilor

Blocul în care se regăsește proprietatea imobiliară evaluată este compus din apartamente din trei-patru camere cu hol, baie, bucătărie și logie și este structurat în 2 apartamente pe etaj, blocul având 5 etaje. Structura blocului este formată din fundație din beton armat, suprastructura din cărămidă. Finisajele exterioare sunt izolate și sunt tencuite cu var lavabil de exterior.

Finisaje interioare ale apartamentului

Finisajele interioare ale proprietății au fost recent modernizate (2022) și constau în tencuieli și zugrăveli cu var lavabil de calitate, pardoseli încălzite având parchet din lemn de stejar, pardoseli din marmura în bai la o calitate superioară, tâmplăria ușilor interioare sunt din lemn stratificat vopsite în vopsea albă, tâmplăria ferestrelor logiilor termopan, tâmplăria ferestrelor din dormitoare și bucătărie este de tip termopan.

În unele băi evaluatorul a constatat că finisajele nu sunt încă finalizate (lipsă placă de marmura, cadă neconectată la instalația sanitară, lipsă lavoar).

Instalația electrică

Instalația electrica interioară nu este funcționala și este de tip îngropat (sub tencuială) și va asigura iluminatul cu incandescență și funcționarea prizelor monofazate. Evaluatorul a constatat că întrerupătoarele, prizele, corpurile de iluminat nu sunt montate la locație.

Instalația sanitară

Rețeaua de apă potabila și canalizare este racordată la rețeaua publică însă nu este funcțională.

La interior, instalația de apă este realizată din țeavă PVC, iar scurgerea din tubulatură din polipropilenă. Obiectele sanitare sunt din porțelan sanitar, materiale acrilice și accesorii cromate, având cadă, lavoar, WC, duș.

Instalația de încălzire și de gaz metan

Branșamentul la gaz metan este prezent însă este deconectat. Construcția dispune de instalație proprie de încălzire cu centrala termica cu traseele tur-retur îngropate în pardosea, centrală termică alimentată cu gaz metan care este montată în balcon.

Pe proprietatea imobiliară a fost identificat și un șemineu cu alimentare solida, alimentare cu lemne dar și un sistem de încălzire/răcire HVAC efectuat prin ventilație.

Construcția nu prezintă diferențe între cadastru (inclusiv releve) și realitate.

Sarcini:

Măsura sechestrului asigurător instituită de Parchetul de pe lângă ÎCCJ- DIICOT-Structura centrală- Secția de Combatere a Criminalității Organizate până la concurența sumei de 9.699.480,08 lei.

Loc predare: municipiul București.

Costurile ocazionate de transferul dreptului de proprietate (ex. intabularea în CF, etc) sunt în sarcina viitorului adjudecatar.

2.401.285

486.690

-